Page 6 - Temmuz 2021 Bülten

KİRA SÖZLEŞMESİNE DİKKAT!

"OKUMADAN ATILAN BIR IMZA HAYALINIZI
KÂBUSA ÇEVIREBILIR"

K i r a s ö z l e ş m e s i y a p a c a k l a r d i k k a t . A c e l e i l e
v e r i l e n b i r k a r a r , o k u m a d a n a t ı l a n b i r i m z a e v
h a y a l i n i z i k â b u s a ç e v i r e b i l i r . E r k e n t a h l i y e
r i s k i , f a h i ş k i r a a r t ı ş ı y a d a b e k l e n m e d i k
g i d e r l e r b u n l a r d a n b i r k a ç ı . H e m ü n i v e r s i t e
ö ğ r e n c i l e r i n i n e v a r a y ı ş ı h e m d e d ü ğ ü n
o r g a n i z a s y o n l a r ı n a g e t i r i l e n k ı s ı t l a m a n ı n s o n a
e r m e s i n i n a r d ı n d a n ç o ğ a l a n e v l i l i k l e r k i r a l ı k
k o n u t a t a l e b i a r t t ı r d ı . A r t a n k o n u t f i y a t l a r ı v e
y ü k s e k k r e d i f a i z l e r i n e d e n i y l e a l ı m k a r a r l a r ı n ı ö t e l e y e n d e k i r a l ı k e v a r a y ı ş ı n d a . K i r a l a m a
i ş l e m l e r i n i n a r t t ı ğ ı b u d ö n e m d e t ü k e t i c i l e r i n s ö z l e ş m e l e r d e n e l e r e d i k k a t e t m e s i g e r e k t i ğ i n i
G a y r i m e n k u l H u k u k u D e r n e ğ i B a ş k a n ı A v u k a t A l i G ü v e n ç K i r a z ş u ö n e r i l e r d e b u l u n d u ;
EN ÇOK 3 DEPOZİT
1 - “ K i r a l a n a n k o n u t u n m e v c u t d u r u m u n u t a m o l a r a k g ö r e r e k s ö z l e ş m e y e b u d u r u m u n y a z ı l m a s ı
s a ğ l a n m a l ı . G e n e l d e k o n t r a t l a r d a t a ş ı n m a z ı n d u r u m u k ı s m ı n d a ‘ t a m v e e k s i k s i z ’ i b a r e s i y a z ı l ı r .
B u i b a r e y e i m z a a t a r s a n ı z v e b i r s o r u n v a r s a m a l s a h i b i n e h e r h a n g i b i r s o r u m l u l u k
y ü k l e y e m e z s i n i z . T a ş ı n m a z a g i r d i k t e n s o n r a a y ı p l a r o r t a y a ç ı k t ı y s a , m e s e l a i l k y a ğ m u r d a
d u v a r l a r k ü f l e n d i y s e t ü k e t i c i s ö z l e ş m e d e n b a ğ ı m s ı z h a k t a l e p e d e b i l i r .
2 - D e p o z i t o 3 a y l ı k k i r a b e d e l i n i a ş a m a z . A y r ı c a d e p o z i t o n u n m a l s a h i b i t a r a f ı n d a n k i r a c ı n ı n
o n a y ı o l m a d a n ç e k i l e m e y e c e k v a d e l i b i r h e s a b a y a t ı r ı l m a s ı z o r u n l u l u ğ u v a r .
3 - K i r a s ö z l e ş m e s i n d e o t u r u l m a s ı d ü ş ü n ü l e n s ü r e y i y a z m a k v e k i r a s ö z l e ş m e s i n i t a p u y a ş e r h
e t m e y o l u t e r c i h e d i l m e l i . T ü r k i y e u y g u l a m a s ı n d a g e n e l d e 1 y ı l l ı k s ü r e y a z ı l ı r , 1 . y ı l ı n s o n u n d a
t a h l i y e i ç i n h a k l ı s e b e p y o k i s e k e n d i l i ğ i n d e n b i r e r y ı l u z a r . K i m i z a m a n m a l s a h i p l e r i k i r a c ı l a r ı
ç ı k a r m a k i ç i n t a ş ı n m a z ı t a n ı d ı ğ ı b i r k i ş i y e d a n ı ş ı k l ı b i r ş e k i l d e s a t a b i l i y o r . Ç ü n k ü y e n i m a l i k i n
d a v a a ç a r a k t a h l i y e h a k k ı v a r d ı r . E ğ e r s ö z l e ş m e d e 4 - 5 y ı l l ı k s ü r e l e r y a z ı l ı r v e b u s ö z l e ş m e
t a p u y a ş e r h e d i l i r i s e m a l s a h i p l e r i t a ş ı n m a z ı s a t s a l a r d a h i y e n i m a l s a h i p l e r i k i r a ş e r h i
n e d e n i y l e t a h l i y e e d e m e z .
KİRACI TADİLAT YAPARSA
4 - G e n e l u y g u l a m a k i r a b o r c u n u n a y ı n 1 - 5 ’ i a r a s ı n d a ö d e n m e s i ş e k l i n d e o l u p s ö z l e ş m e l e r e d e b u
ş e k i l d e y a z ı l ı y o r . A n c a k y e n i B o r ç l a r K a n u n u b u ş e k i l d e e s k i d ü z e n l e m e y e g ö r e b i r t a r i h v e y a
t a r i h a r a l ı ğ ı y a z ı l m a s ı h a l i n d e y i n e b u n u k a b u l e t m e k t e , e ğ e r h e r h a n g i b i r t a r i h y a z m ı y o r i s e k i r a
b o r c u n u o a y ı n s o n u n a k a d a r v e y a e n g e ç k i r a d ö n e m i s o n u n a k a d a r ö d e y e b i l m e s i n i s a ğ l ı y o r .
5 - B a z ı d u r u m l a r d a k i r a c ı l a r c i d d i ş e k i l d e b a k ı m o n a r ı m v e t a d i l a t g e r e k t i r e n k o n u t l a r ı k i r a l ı y o r ,
c i d d i m a s r a f l a r y a p ı y o r . M a l s a h i b i a ç ı s ı n d a n d a k i r a c ı t a h l i y e o l d u k t a n s o n r a d a y ü k s e k
b e d e l l e r l e k i r a y a v e r e c e ğ i b i r m ü l k o r t a y a ç ı k ı y o r . B ö y l e b i r m ü l k k i r a l a n a c a k i s e s ö z l e ş m e y e
‘ d e ğ e r a r t ı ş b e d e l i n i n ’ a l ı n a c a ğ ı y a z ı l m a l ı .
6 - M a l s a h i p l e r i k i r a c ı l a r ı n d a n b o ş t a h l i y e t a a h h ü t l e r i a l ı p , t a r i h l e r i s o n r a d a n d o l d u r a b i l i y o r .
U z u n s ü r e l i v e y a k ı s a s ü r e l i o l s u n t a h l i y e t a a h h ü t n a m e l e r i n i n m u t l a k a d o l u o l d u ğ u n u v e
t a r i h i n i n k i r a s ö z l e ş m e s i n i n b i t i m s ü r e s i o l u p o l m a d ı ğ ı n ı k o n t r o l e t m e l i , b o ş t a h l i y e t a a h h ü d ü
a s l a i m z a l a m a m a l ı s ı n ı z . B u h a l d e m a l s a h i b i k e n d i k a f a s ı n d a b e l i r l e y e c e ğ i t a r i h i o r a y a i l a v e
e d e r e k h ı z l ı b i r ş e k i l d e t a h l i y e s ü r e c i b a ş l a t a b i l i r .
VERGİLERİ KİM ÖDER?
7 - K i r a l a n a n t a ş ı n m a z ı n ı k u l l a n ı m ı n d a n k a y n a k l a n a n v e r g i l e r ö r n e ğ i n ç e v r e t e m i z l i k v e r g i s i
k i r a c ı y a a i t o l u p , e m l a k v e r g i s i , k i r a g e l i r i v e r g i s i g i b i v e r g i l e r m a l s a h i b i n e a i t t i r . B a z ı
s ö z l e ş m e l e r d e e m l a k v e r g i s i n i n d e k i r a c ı t a r a f ı n d a n ö d e n e c e ğ i n e i l i ş k i n h ü k ü m l e r y a z ı l ı y o r .
O y s a k i r a c ı k e s i n l i k l e e m l a k v e r g i s i ö d e m e z .
8 - S ö z l e ş m e d e t a ş ı n m a z ı n b o y a v e b a d a n a l ı ş e k i l d e k i r a c ı y a t e s l i m e d i l d i ğ i y i n e k i r a c ı n ı n d a
a y n ı ş e k i l d e b o y a v e b a d a n a l ı ş e k i l d e t e s l i m e d e c e ğ i n e d a i r h ü k m e y e r v e r i l i y o r .
Y a r g ı t a y k i r a c ı n ı n k u l l a n ı m s ü r e s i s o n u n d a a y n ı ş e k i l d e b o y a v e b a d a n a l ı o l a r a k t e s l i m e t m e s i n i n
z o r u n l u o l m a d ı ğ ı n a y ö n e l i k g e n e l b i r i ç t i h a t o l u ş t u r m u ş t u r . T a ş ı n m a z h o r k u l l a n ı l m ı ş s a , t a ş ı n m a z
i ç i n d e c i d d i h a s a r l a r v a r s a b u n l a r ı n g i d e r i l m e s i n i n k i r a c ı d a n i s t e n e b i l i r a m a b o y a b a d a n a
z o r u n l u d e ğ i l .
AİDATLARI İNCELEYİN
9 - K i r a s ö z l e ş m e l e r i n d e g e n e l d e k i r a s ö z l e ş m e l e r i n i n d e v r e d i l e m e y e c e ğ i , a l t k i r a l a m a
y a p ı l a m a y a c a ğ ı y a z ı l ı r . Ö z e l l i k l e ç e k i r d e k a i l e d ı ş ı n d a b i r d e n f a z l a k i ş i n i n k u l l a n ı m ı n d a o l a c a k
b i r k o n u t k i r a l a n ı y o r s a b u s ö z l e ş m e n i n o r a y ı k u l l a n a c a k t ü m k i r a c ı l a r t a r a f ı n d a n i m z a l a n m a s ı n a
d i k k a t e d i l m e l i . M a l s a h i b i k i r a c ı y ı t a h l i y e e t m e k i s t e r k e n h e r h a n g i b i r h a k l ı n e d e n b u l a m a z s a b u
d u r u m u b a h a n e e d e r e k t a h l i y e d a v a s ı a ç a b i l i r . Ö z e l l i k l e ö ğ r e n c i l e r o r t a k e v k i r a l a r k e n b u
k o n u y a d i k k a t e t m e l i .
Pİ R A Mİ T B Ü L T E N T E M M U Z 2 0 2 1 | 5